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29 jan

Investissez en Pinel un bien immobilier à louer à Le Port-Marly !

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Si vous cherchez à investir dans un logement à louer à Le Port-Marly, sachez que la loi Pinel vaut aussi pour l’ancien. Une astucieuse combinaison de réductions d’impôt et de déduction de déficits fonciers procure un effet de levier à l’économie d’impôt. Démonstration.

Un logement ancien à Le Port-Marly à louer est aussi éligible, pour peu qu’il soit restauré dans des conditions qui rendent l’habitation décente.  » À montant d’investissement identique, l’économie d’impôt se trouve même démultipliée « , indique Bertrand de Raymond, fondateur de CapCime, spécialiste de l’immobilier locatif dans l’ancien. L’idée à retenir est qu’il est possible de combiner une réduction d’impôt et une déduction de déficit de ses revenus fonciers.  En fonction de sa situation fiscale, il peut être plus intéressant de s’intéresser à l’ancien qu’au neuf. Dans une simulation, un particulier qui supporte  50 000 euros d’impôt par an réalise, pour un investissement identique de 300 000 €, une économie fiscale de 33 380 € en préférant le  » Pinel optimisé « , contre 4 000 € avec un programme neuf.

Au moment où le gouvernement s’apprête à proroger pour quatre ans le dispositif Pinel, en le limitant certes aux zones détendues B2 et C, il est intéressant de revisiter l’incitation sous l’angle de l’ancien. Les engagements du bailleur restent les mêmes : mise en location, en nu, à usage d’habitation principale, pour une durée de six ou neuf ans, dans des conditions de loyer conditionnées par la localisation du bien et les revenus du locataire. De même, le calcul de la réduction d’impôt est identique : il s’effectue en fonction du prix de revient du logement, dans un plafond de prise en compte de 300 000 euros. Le taux de réduction est de 12% pour une durée de location de six ans, et de 18% si le bien est loué neuf ans.

C.V. / Bazikpress © lefebvre_jonathan

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